Высокий ОДН — больная тема для многих управляющих компаний многоквартирных домов в России. Из этой статьи вы узнаете, какие факторы влияют на рост ОДН по воде и как его уменьшить при помощи системного подхода и установки системы диспетчеризации воды.
Содержание
- Что такое ОДН
- Как рассчитывается ОДН по воде
- Откуда берется высокий ОДН по воде
- Распределение ОДН в многоквартирном доме
- Как уменьшить ОДН по воде
- Какую технологию выбрать для диспетчеризации счетчиков воды
- К чему приводят меры по системному снижению ОДН
- Окупаемость системы диспетчеризации
Что такое ОДН
ОДН — общедомовые нужды, расход ресурсов (воды, электричества, тепла) в помещениях дома, которые не являются частями квартир — общедомовое потребление. Все ресурсы, которые потребляют жители квартир — индивидуальное потребление.
Пример ОДН по электроэнергии — это расход электричества, который пошел на освещение подъезда, лифтов и коридоров дома.
Пример ОДН по воде — это расход воды, который пошел на уборку подъезда, этажей, лестниц, а так же полив прилегающей территории и другие хозяйственные нужды.
Расход на ОДН рассчитывается пропорционально площади каждой квартиры в многоквартирном доме и выставляется в квитанции каждому хозяину квартиры ежемесячно наряду с его индивидуальным потреблением.
Как рассчитывается ОДН по воде
Математика расчета ОДН проста. ОДН — это разница между тем расходом, который определен по общедомовому прибору учета и индивидуальным расходом всех потребителей в доме.
Все многоквартирные дома оборудованы общедомовыми приборами учета воды, которые установлены на водопроводных трубах в подвалах домов. Из показаний общедомового счетчика воды вычитают объем потребленной всеми жильцами воды.
Объем потребленной жильцами воды — сумма месячного потребления согласно показаниям водосчетчиков в тех квартирах, где они установлены и норматива потребления для тех квартир, где счетчиков нет.
Считается, что разница между общим и индивидуальным потреблением пошла на пользу всего дома (уборка, полив и пр.) и справедливо расписывается между всеми жильцами прямо пропорционально их площади.
Откуда берется высокий ОДН по воде
Причин высокого ОДН несколько:
1. Неточность приборов учета
Первый фактор — технологические потери, обусловленные погрешностью приборов учета воды. По ГОСТУ водяные счетчики должны учитывать расход с точностью ±2%. Однако, при поверке недорогих моделей на стационарной установке бракуется до половины бытовых водосчетчиков и погрешность измерения у них порой доходит до существенных величин – 20% и более.
Порог чувствительности
Кроме инструментальной погрешности у каждого водосчетчика есть определенный порог чувствительности, выше которого прибор достаточно стабильно и точно считывает расход потребляемой воды. Но вот c расходом меньше порога чувствительности счетчики вообще могут не фиксировать потребление.
У приборов различного класса, различный порог чувствительности. Минимальный паспортный расход для водомера класса А и В — 60 и 30 литров в час, для класса С — 15. Приборы класса А более дешевы и более «экономичны» с точки зрения жильцов, потому что попросту перестают работать при минимальном потоке.
Зачастую такие потери дополнительно провоцируются неотрегулированной арматурой или подтеками сливных бачков унитазов, протечками в кранах, использованием бытовых фильтров воды (обращали внимание, как медленно поступает вода в трехступенчатый фильтр очистки питьевой воды?) и пр.
2. Водоснабжение рассчитывается по нормативу для тех у кого нет счетчиков
Простой пример: житель квартиры не имеет счетчика на воду и платит по нормативу. Он не заинтересован в экономии и льет воду сутками. Ему плевать на подтекающий бачок или не закрытый в ванной кран. Он каждый месяц будет платить фиксированную сумму, даже если израсходует в разы больше воды, чем положено по нормативу.
Проблема очень актуальна для «резиновых квартир», где прописан 1 человек и оплата за воду начисляется исходя из норматива на одного жильца, а живет в квартире пятеро и более человек. Если в многоквартирном доме процветает арендаторство, что практически всегда характерно для городов-миллионников, то превышение норматива может провоцировать до 20% от всего ОДН по воде.
Таких владельцев квартир стараются стимулировать к установке приборов учета «пугающими» коэффициентами: так с 1 с июля по 31 декабря 2015 года норматив будет умножаться на 1,2, а к 2017 году он вырастет до 1,6.
3. Сроки снятия показаний счетчиков воды не одинаковы
Каждый житель дома снимает показания тогда, когда ему это удобно.
Кроме того, некоторые жильцы попросту не сдают показания вовремя, просто потому что забыли, уехали в командировку или на дачу. Таким жильцам расход начисляют исходя из среднего потребления за пол года, который так же будет отличаться и не факт, что в меньшую сторону.
4. Протечки воды в подвалах, аварии трубопроводов
Во время аварийного прорыва водопровода в подвале дома часть воды «уходит в землю» до того, как авария будет локализована. При этом показания общедомового счетчика увеличатся, а вслед за ним увеличится и ОДН.
При хронических мелких подвальных протечках, на которые никто не обращает внимание, может стабильно утекать несколько кубометров в месяц. Эти потери также лягут в квитанции жильцов в графу ОДН и могут составлять от 1 до 3% общей суммы ОДН.
5. Воровство, манипуляции со счетчиками
Если ваш сосед умеет пользоваться поисковиком, он без труда найдет несколько рабочих инструкций по остановке водяного счетчика или уменьшения его показаний. Переходники, врезки, пылесосы, магниты в арсенале недобросовестных жильцов значительно уменьшают показания индивидуальных приборов учета и приводят к резкому увеличению ОДН.
6. Фальсификация и ошибки в показаниях счетчиков
Показания счетчиков могут сдаваться с ошибками. Иногда жильцы делают это непреднамеренно, а просто потому что у них плохое зрение, а в коробе стояка темно — им сложно снять точные цифры.
Но не забудьте про квартиросъемщиков, которые платят «по счетчикам», они часто занижают реальные показания водомеров вполне умышленно, а при контрольных проверках не открывают двери. Попасть в квартиру невозможно, узнать реальные показания тоже. В результате они повышают ОДН, моются и стираются за счет других жильцов.
Манипуляции со счетчиками, ошибочные и заниженные показания в сумме могут составлять больше 50% от общедомового расхода воды.
Особенно остро встает проблема в регионах на фоне постоянно повышающихся тарифов ЖКХ. Жильцы негласно пытаются восстановить справедливость путем остановки приборов учета и подачи ложных цифр.
7. Халатность управляющих компаний
Редкость, но бывает, что отдельные управляющие организации без должного контроля и надзора решают
Распределение ОДН в многоквартирном доме
Пример из жизни: ситуация с ОДН в московском 240-квартирном доме выглядела следующим образом.
Из графика видно, что расход по общедомовому прибору учета превышает индивидуальное потребление, в среднем, на 15% за 8 месяцев. И это не самая худшая ситуация, так как в некоторых домах показания ОДПУ превышают индивидуальное потребление на 30%. В любом случае, ОДН, превышающий 5%, можно смело считать высоким.
Структура ОДН в этом случае может выглядеть следующим образом:
Больше половины ОДН возникает
Порядка 8% — погрешность самих приборов учета. Сказывается износ и проблемы с сантехникой. Несвоевременная сдача показаний и перерасчет в составе ОДН дают 15%. И реальный расход на хозяйственные нужны составляет всего 10% от рассчитанного общедомового потребления, а это порядка 1,5-2% от общего потребления.
Вывод: 90% общедомового расхода воды, который поступает в квитанции жильцам возникает
Картина актуальна для большинства многоквартирных домов с высоким общедомовым потреблением.
Как уменьшить ОДН по воде
Проблема сокращения ОДН — системная и при комплексном подходе решается достаточно эффективно. Необходимо нейтрализовать пробелы в учете и минимизировать технические потери.
Ведем коммерческий учет воды с точностью «до литра»
Самым эффективным решением по введению точного учета потребления является установка системы диспетчеризации воды. В основе которой лежит переход на водомеры с постоянной прямой дистанционной передачей данных в систему учета потребления. При использовании таких приборов искажение данных о водопотреблении будет минимальным, так как информация передается автоматически, и потребитель будет платить только за использованный им объем воды.
Но надо понимать, что такое возможно только при системном подходе к данному вопросу. Если поставить счетчик с постоянной передачей данных в одной квартире, то ситуацию с ОДН это не изменит.
Системы диспетчеризации счетчиков воды
В рамках внедрения диспетчеризации в каждой квартире устанавливаются счетчики с возможность передачи показаний; самый оптимальный вариант — с импульсным выходом. К ним подключаются модемы, передающие эти самые показания в личный кабинет управляющей компании. Либо устанавливаются счетчики с возможностью передачи показаний по радиоканалу, модем в них уже встроен.
Разумно сразу заменить старые счетчики воды, у которых подходит время поверки на новые со встроенным модемом. В квартирах, где вообще не установлены приборы учета — также установить новые счетчики с модемом. А там, где водомеры были установлены недавно, просто подключить модем.
И, конечно же, оснастить точки расхода воды для хозяйственных нужд приборами учета для более объективного учета потребления.
Уменьшаем потери из-за неточностей приборов учета
ОДН, возникающий вследствие погрешностей самих приборов учета, следует минимизировать заменой или установкой водосчетчиков с максимальной чувствительностью и качеством исполнения. Конечно, в рамках разумного бюджета. Не допускать к установке счетчики с низким порогом чувствительности, рассчитанные на потребление больших мощностей и отслеживать межповерочные интервалы.
Убить сразу нескольких зайцев можно, установив счетчики воды с дистанционной передачей показаний «СТРИЖ Аква-1» сразу во всем доме. Он имеет порог чувствительности 0,015 м³/час, идеально подходит для квартирного учета, монтируется как обычный счетчик воды и самостоятельно передает показания сразу после установки без дополнительных репитеров.
Совместно с установкой новых приборов учета необходимо провести осмотр сантехники на предмет незначительных подтеков, провоцирующих «расход утечек». А также обязательно установить на каждый счетчик воды обратный клапан для исключения гидравлических потерь в системе, перетекание из стояка в стояк и т.п.
Устраняем и предупреждаем протечки в подвалах
Устраняем протечки водопроводов в подвалах домов. Для предупреждения аварийных потерь воды
Какую технологию выбрать для диспетчеризации счетчиков воды
В настоящее время существует несколько технологий, которые позволяют удаленно собирать показания счетчиков воды в режиме реального времени.
1. Проводные решения
К каждому прибору учета проводится слаботочный кабель. По кабелю данные с приборов учета передаются на концентратор, который обслуживает множество приборов учета. Данные с концентратора передаются через Ethernet или GSM на сервер заказчика.
Достоинства
- Технически простое в реализации решение, многие компании в Москве и регионах занимаются прокладкой кабелей.
- Внедрение может осуществляться сотрудниками с низкой технической квалификацией.
- Высокая устойчивость к помехам.
- Высокая скорость передачи данных.
Недостатки
- Стоимость прокладки слаботочных кабелей в построенных домах крайне высока
из-за сложного в организации процесса. - Низкая надежность системы
из-за проблемы потери напряжения в проводахиз-за растяжений, обрывов, замыканий и др. - Высокая стоимость эксплуатации, так как для того, чтобы установить причину потери напряжения, необходимо каждый раз осуществлять физическое обследование всей сети.
2. Беспроводные решения на базе GSM, GPRS, 3G, LTE
Достоинства
- Легкое и быстрое развертывание.
- Высокая скорость передачи данных.
- Широкая территория обслуживания оператором связи.
Недостатки
- Высокая стоимость устройств — несколько тысяч рублей за один водосчетчик или модем.
- Большая абонентская плата (часто меняется).
- Непродолжительное время автономной работы — несколько дней.
- Сигнал передатчика легко «заглушить».
- Чувствительность к уровню приема: при отсутствии покрытия сети — невозможность работы, сигнал часто не добивает в места установки водосчётчиков.
3. Беспроводные решения на базе ZigBee, ZWave, M-Bus
К каждому прибору учета подключается радиомодем, передающий показания на ретранслятор или радиоконцентратор по радиоканалу 433 или 868 МГц по ZigBee, Z-Wave, M-Bus или подобному протоколу. Дальность передачи данных – на расстояние до 50 метров от модема до ретранслятора. Данные с ретранслятора или концентратора передаются через Ethernet или GSM на сервер заказчика.
Достоинства
- Наиболее распространенная технология на рынке диспетчеризации. Существует множество решений от зарубежных и отечественных производителей.
- Низкое энергопотребление по сравнению с GSM/GPRS.
- Относительно простой монтаж по сравнению с проводными системами.
Недостатки
- Цена устройства высока, по сравнению с другими решениями — до нескольких тысяч рублей.
- Небольшая дальность передачи, до 50 метров, приводит к необходимости установки дополнительных ретрансляторов, что увеличивает стоимость системы.
- Низкая надежность системы
из-за сложной mesh-архитектуры и большого количества ретрансляторов. Для организации сети необходимо несколько разно-типовых устройств: приемник, концентратор, маршрутизатор, ретранслятор — это увеличивает общую стоимость сметы на оборудование и работ по монтажу. - Высокая стоимость обслуживания и поддержания, так, как каждый проект телематической сети на базе ZigBee, Z-Wave, M-Bus является уникальным, и обслуживать его может только интегратор.
- Низкая скорость передачи данных.
4. Беспроводные решения на базе LPWAN-технологии «СТРИЖ»
«СТРИЖ» — система удаленного сбора показаний счётчиков воды, использующая энергоэффективный протокол радиосвязи, который позволяет передавать небольшие пакеты данных с миллионов устройств на дальние расстояния в течение многих лет.
Достоинства
- Минимальная стоимость устройств: модемов и счетчиков воды со встроенным модемом.
- Минимальное время внедрения: необходимо только подключить модем или водяной счетчик с радио модулем — система готова к работе.
- Минимальная стоимость внедрения: не требует внешнего питания, промежуточного оборудования, прост в монтаже.
- Максимальная дальность передачи данных — 10 км в городской черте, за счет оптимизированного радиопротокола.
- Высокая проникающая способность сигнала позволяет получать данные из подвалов и помещений, где отсутствует GSM, Ethernet и другая связь.
- Автономность работы свыше 10 лет за счет оптимизированного протокола передачи данных и расписания отправки показаний.
- Не требует обслуживания. Замена устройств по истечении срока работы батареи проста и занимает 5-7 минут.
- Простая масштабируемая архитектура системы: Радиомодем → базовая станция → сервер.
Недостатки
- Низкая скорость передачи данных по сравнению с другими технологиями, но при этом вполне достаточная для передачи показаний счетчиков воды с заданными интервалами.
- Меньшее распространение данной технологии в силу новизны. Покрытие сети есть не во всех городах, но решается за счет установки базовой станции дальнего радиуса действия, которая покрывает целые кварталы и даже небольшие города.
Раньше внедрение автоматических систем контроля учета ресурсов было достаточно затратно, но при появлении энергоэффективной технологии «СТРИЖ» борьба с высоким ОДН посредством системы диспетчеризации стала оправданной и с экономической точки зрения. Но о сроках окупаемости чуть позже.
Таким образом, решается вопрос с точным достоверным учетом потребления воды. Проблемы, связанные с хищением, фальсификацией показаний, начислений по нормативам и задержками в подаче показаний закрываются раз и навсегда.
Кроме учета с точностью до 10 литров в режиме реального времени по всему дому, система значительно упрощает работу управляющей организации:
- Позволяет экономить на персонале, так как берет всю работу по сбору и обработке показаний на себя.
- Сокращает время обработки и выставления счетов. Если раньше на составление баланса могло уходить несколько часов, то сейчас вся процедура занимает несколько минут.
- Передает данные в 1С, ГИС ЖКХ и другие учетные системы, использующиеся в УК.
- Исключает возможность спорных ситуаций с ресурсными организациями; учет настолько точный, что придраться не к чему.
Согласитесь, это очень удобно.
К чему приводят меры по системному снижению ОДН
В августе 2014 года был проведен комплекс мер по снижению ОДН все в том же многоквартирном доме. Вся процедура заняла чуть больше недели. Что было сделано в рамках программы по оптимизации общедомового расхода воды:
- Управляющей компанией внедрена система коммерческого учета воды «СТРИЖ», предоставлен доступ в личный кабинет с отображением почасовой статистики расхода воды.
- В 38 квартирах были установлены счетчики с встроенными модемами «СТРИЖ Аква-1», квартиры переведены с потребления по нормативу на потребление по счетчикам.
- В 148 квартирах старые водосчетчики были заменены на новые водомеры с возможностью дистанционной передачи показаний «СТРИЖ Аква-1».
- В остальных квартирах к счетчикам были подключены радиомодемы «СТРИЖ».
- Были установлены приборы учета в точках бесконтрольного расхода: туалет консьержа и выход из дома (кран для уборки и полива).
- Параллельно с установкой системы была проверена сантехника в квартирах, устранены хронические протечки в кранах и сливных бачках, установлены обратные клапаны.
Как изменилась ситуация с ОДН после этого? Кардинально!
- Потери, которые происходили по причине человеческого фактора, были сведены к нулю; все показания теперь поступают в личный кабинет УК онлайн.
- Превышение нормативного расхода также было исключено, жильцов перевели «на счетчик».
- Были минимизированы потери
из-за высокой погрешности старых счетчиков; старые счетчики были заменены на новые. - Разница, возникавшая
из-за несвоевременной подачи показаний, исчезла; все показания индивидуальных приборов и общедомового счетчика берутся единовременно в личном кабинете управляющей компании. - Расход на хозяйственные нужды остался на том же уровне; оно и понятно — убирать подъезд и этажи меньше не стали.
Итог: в среднем, ОДН в доме сократился с 303 м³ до 34.5м³ — практически в 10 раз!
Общая картина потребления воды по дому выглядит следующим образом.
Общий расход после летнего спада вышел на прежний уровень, но по сравнению с прошлогодним стал ниже на 2-3% вследствие того, что жильцы, переведенные на счетчики, стали более рачительно относиться к ресурсам.
Вследствие точного учета индивидуальное потребление выросло. На самом деле, оно осталось практически на прежнем уровне, только сейчас расход попадает в квитанции тем жильцам, кто действительно потребил ресурс, а не расписывается на всех жильцов дома в статье ОДН.
ОДН по всему дому снизился с 15% до приемлемой величины в 1,5%. Эта цифра вполне отражает реальные расход воды в доме, который идет на хозяйственные нужны и допустимую погрешность приборов учета.
Окупаемость системы диспетчеризации
Интересно, а насколько быстро окупится система диспетчеризации водоснабжения. Приведем расчет для все того же 240-квартирного дома в Москве. В нашем случае сокращение ОДН составило в среднем с 303 м³ до 34,5 м³.
При стоимости ГВС — 135,79 руб. и ХВС — 45,73 руб соответственно, получаем ежемесячные потери в 48 738,12 руб. Стоимость установки системы в Москве составила 509 580,00 руб. Окупаемость составит 10,4 месяцев — меньше года.
По другим, уже реализованным проектам, этот параметр колеблется в диапазоне от 10 месяцев до 2 лет, что позволяет считать технологию более, чем доступной и обладающей потенциалом массового внедрения.
Кроме того, дополнительную выгоду управляющая компания получает от повышения собираемости, экономии на персонале, быстроты обработки данных и выставления счетов.
Хотите снизить ОДН
в многоквартирном доме?
В продолжение статьи:
Что такое ОДН и как это рассчитывается?
Что такое ОДН за электроэнергию?
Точку в истории высокого ОДН поставят счетчики воды с удаленной передачей показаний
