Более 80% жилого фонда России построено по устаревшим строительным нормам и не отвечают современным требованиям к энергоэффективности. Так, стандартная многоэтажка, построенная до 1999 года, потребляет тепловой энергии на 70% больше, чем аналогичное здание, законченное строительством после 2000 года, а с учётом срока эксплуатации, давно нуждается в проведении капитального ремонта.
Объединив обе задачи – капремонт и повышение энергоэффективности МКД, – управляющая организация сможет не только восстановить проектные характеристики дома, но также привести их в соответствие с современными стандартами рационального потребления коммунальных ресурсов. Это позволит не только повысить качество жизни собственников квартир, но и увеличить рыночную стоимость жилых и коммерческих помещений в МКД.
Повышение энергоэффективности жилых домов – один самых задаваемых вопросов при обсуждении капремонта собственниками жилья. Люди хотят не просто ремонтировать свои дома: им важно качественно повысить их уровень, чтобы экономить на коммунальных платежах.
Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ России
Содержание
- Почему необходимо повышать энергоэффективность МКД
- Мероприятия по повышению энергоэффективности многоквартирного дома
Почему необходимо повышать энергоэффективность МКД
Повышение энергоэффективности МКД в ходе капремонта – это не бизнес-проект управляющей организации: мероприятия предписаны Федеральным законом «Об энергосбережении…» от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ. Части 6-10 Статьи 11 Закона запрещают ввод МКД в эксплуатацию, если он не соответствует требованиям энергетической эффективности или не оснащён приборами учёта потребляемых энергоресурсов.
Мероприятия по энергосбережению и энергоэффективности в МКД, предписанные действующим законодательством, направлены на сохранение или повышение уровня комфорта собственников квартир и встроенных нежилых помещений. Выгоду от снижения энергопотребления получают конечные потребители коммунальных ресурсов. Именно они в первую очередь заинтересованы в сокращении расходов на оплату услуг ЖКХ, которые в обозримом будущем будут начисляться с учетом класса энергоэффективности МКД.
Реализация энергосберегающих мероприятий в ходе капитального ремонта потенциально повышает стоимость жилых и коммерческих помещений на вторичном рынке недвижимости.
Класс энергоэффективности МКД
Порядок присвоения и подтверждения класса энергоэффективности МКД определён Приказом Минстроя России от 06 августа 2016 года № 399/пр. Он рассчитывается на основании величины отклонения фактических или расчётных показателей удельного годового расхода энергоресурсов от базовой величины и маркируется латинскими буквами от A++ до G. При этом, фактические показатели выявляются на основании показателей коллективных (общедомовых) приборов учета потребляемых энергоресурсов.
Классы энергоэффективности МКД | ||
|---|---|---|
| Обозначение | Наименование | Величина отклонения, % |
| A++ | Высочайший | ≤ минус 60 |
| A+ | Высочайший | минус 50 - минус 60 |
| A | Очень высокий | минус 40 - минус 50 |
| B | Высокий | минус 30 - минус 40 |
| C | Повышенный | минус 15 - минус 30 |
| D | Нормальный | 0 - минус 15 |
| E | Пониженный | плюс 25 - 0 |
| F | Низкий | плюс 50 - плюс 25 |
| G | Очень низкий | плюс 50 < |
Класс энергетической эффективности МКД, вводимого в эксплуатацию после строительства, реконструкции или капитального ремонта устанавливает Госстройнадзор на основании паспорта энергоэффективности МКД, составленного по результатам энергетического обследования.
Энергоэффективность МКД, введенного в эксплуатацию до вступления в силу требований Федерального закона «Об энергосбережении…», определяется Госжилнадзором. Основанием для принятия решения служит декларация энергоэффективности МКД, которая подаётся собственниками жилых и коммерческих помещений, или лицом, которое осуществляет оперативное управление домом.
В каждом доме будут размещаться данные о фактическом и нормативном потреблении энергоресурсов. Руководствуясь этой информацией, жильцы смогут изменить класс энергетической эффективности дома и даже снизить расходы на содержание общедомового имущества. При проведении капремонта класс энергоэффективности заслуживает отдельного внимания. Если он ниже, чем B, в капремонт необходимо включить мероприятия по повышению энергоэффективности.
Андрей Чибис, Замминистр строительства и ЖКХ России
Мероприятия по повышению энергоэффективности многоквартирного дома
Анализ данных о проведении энергетических обследований МКД позволил чиновникам Минстроя выявить перечень наиболее действенных энергосберегающих мероприятий и рекомендовать их к внедрению при проведении капитального ремонта (Приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ от 15.02.2017 № 98/пр).
Документ поможет собственникам жилья правильно выбрать те или иные мероприятия и оценить их эффективность. Мы включили в Приказ список самых результативных работ. Многоквартирные дома, включенные в краткосрочные программы, уже в 2017 году воспользуются «энергоэффективным меню» – наиболее действенными мероприятиями с указанием прогноза в экономии.
Елена Солнцева, Директор Департамента ЖКХ Минстроя РФ
Предлагаемый к внедрению перечень содержит мероприятия, направленные на повышение энергоэффективности как общедомового имущества, так и отдельных помещений, расположенных в МКД, которыми владеют физические или юридические лица на праве частной собственности. Источниками финансирования этих мероприятий могут быть:
- плата за содержание жилого или нежилого встроенного помещения;
- плата по гражданско-правовому договору.
Мероприятия по повышению энергоэффективности расхода тепла в МКД
Тепловая энергия является самым финансово затратным энергетическим ресурсом. Поэтому мероприятия по сбережению тепла являются приоритетными при проведении капитального ремонта. Они направлены на рациональное использование тепловой энергии, снижение утечек тепла, увеличение срока службы систем теплоснабжения, горячего водоснабжения (ГВС), а также конструктивных элементов МКД. К ним относятся:
Первоочередные мероприятия
- Заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды.
- Обеспечение автоматического закрывания входных дверей в помещения общего пользования.
- Установка дверей и заслонок в проемах подвальных и чердачных помещений.
- Заделка и уплотнение оконных блоков в подъездах.
- Установка линейных балансировочных вентилей.
- Балансировка системы отопления с помощью запорных вентилей и воздуховыпускных клапанов.
- Промывка трубопроводов и стояков систем отопления и ГВС.
- Установка общедомовых приборов учёта тепловой энергии и горячей воды, внесенных в государственный реестр средств измерений.
Дополнительные мероприятия
- Заделка межпанельных и компенсационных швов герметиком, теплоизоляционными прокладками, мастикой.
- Остекление балконов и лоджий с применением современных пластиковых и алюминиевых конструкций и стеклопакетов с повышенным термическим сопротивлением.
- Повышение теплозащиты наружных стен, пола и стен подвала, чердака, крыши, оконных и балконных блоков до действующих нормативов с применением тепло-, водо- и пароизоляционных материалов.
- Установка низкоэмиссионных стекол и теплоотражающих пленок на окна в помещениях общего пользования.
- Монтаж или модернизация индивидуальных тепловых пунктов с устройством теплообменников и аппаратуры управления отоплением и ГВС.
- Модернизация трубопроводов и арматуры систем отопления и ГВС.
- Теплоизоляция внутридомовых инженерных сетей с применением современных теплоизоляционных материалов в виде скорлуп и цилиндров.
- Оснащение теплопотребляющих установок терморегуляторами шаровыми запорными вентилями.
- Обеспечение автоматизированной рециркуляции воды в системе ГВС.
Мероприятия по повышению энергоэффективности расхода электричества в МКД
Данные мероприятия направлены на экономию электроэнергии при улучшении качества освещения, более точное регулирование параметров в системах отопления, ГВС и ХВС, повышение точности и достоверности учёта электроэнергии, потребленной в МКД. К ним относятся:
Основные мероприятия
- Замена ламп накаливания в местах общего пользования на газоразрядные или светодиодные.
- Установка коллективных и индивидуальных приборов учёта, позволяющих измерять объёмы потребления электроэнергии по зонам суток и внесенных в государственный реестр средств измерений.
Дополнительные мероприятия
- Модернизация электродвигателей или замена на более энергоэффективные – трехскоростные, с переменной скоростью вращения.
- Монтаж частотно-регулируемых приводов в лифтовом хозяйстве.
- Автоматизация регулирования освещения мест общего пользования с помощью датчиков движения и освещенности.
Мероприятия по повышению энергоэффективности расхода воды в МКД
Данный комплекс энергосберегающих мероприятий направлен на рационализацию потребления воды, увеличение срока службы трубопроводов, снижение утечек и количества аварий:
- Модернизация трубопроводов и арматуры.
- Монтаж стабилизаторов давления.
- Установка индивидуальных и коллективных приборов учёта.
Мероприятия по повышению энергоэффективности расхода газа в МКД
Рациональное потребление природного газа собственниками помещений в МКД достигается при реализации следующих мероприятий:
- Оборудование топочных устройств блок-котельных энергоэффективными газовыми горелками и системами климат-контроля для управления ими.
- Автоматизация управления работой газовых горелок в индивидуальных (квартирных) системах отопления.
- Использование энергоэффективных варочных газовых плит с керамическими
ИК-излучателями и программным управлением. - Установка индивидуальных и коллективных приборов учета газа.
Внедрение автоматизированного учета
Точный расчет энергоэффективности МКД невозможен без достоверного учёта потребляемых энергетических ресурсов по каждому помещению и дому в целом. Именно поэтому в рекомендуемые Минстроем России мероприятия по повышению энергоэффективности МКД включена установка счётчиков электроэнергии, газа, воды и тепла. Но для того, чтобы оперативно получать и обрабатывать большие массивы данных (фактические показатели удельного годового расхода энергоресурсов), необходима автоматизация процесса с возможностью экспорта данных в ГИС ЖКХ.
Эта идея получила признание на правительственном уровне. Распоряжение Правительства РФ от 26 января 2016 года № 80-р настаивает на необходимости «разработать меры, направленные на исполнение требований законодательства Российской Федерации о включении автоматизированной системы учёта потребления коммунальных ресурсов в состав обязательного оборудования». В рамках реализации указанных мер предлагается унифицировать способы передачи показаний в ресурсоснабжающие организации.
Мы намерены запретить устанавливать приборы учёта без возможности передачи данных. Соответствующие системы и приборы уже разработаны рядом предприятий.
Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ России
Мы помогаем внедрить автоматизированный учет ресурсов ЖКХ для УК / ТСЖ / РСО. Система беспроводной диспетчеризации позволяет решить ряд сопутствующих задач:
- контролировать баланс энергопотребления в режиме «реального времени»;
- выявлять очаги технологических потерь и хищения энергоресурсов;
- в случае нарушения режимов энергопотребления оперативно ограничивать подачу ресурсов без несения затрат на работу выездной бригады;
- прогнозировать объёмы будущего потребления энергоресурсов на основе автоматизированного анализа передаваемых данных;
- автоматизировать выписку счетов за потреблённые коммунальные услуги.
Данные с приборов и узлов, включённых в автоматизированную систему коммерческого учёта энергоресурсов, по телеметрическим каналам поступают в личный кабинет пользователя или к поставщикам соответствующих услуг. Это позволяет ощутимо сократить затраты на линейный персонал, контролирующий показания приборов учёта, а также легко экспортировать полученные данные в ГИС ЖКХ, не допуская ошибок, возникающих при внесении информации вручную.
Мы помогаем побороть хищения с помощью автоматизированного учета ресурсов для сбытовых и управляющий компаний. Система построена на базе беспроводной LPWAN-технологии без концентраторов и ретрансляторов.
Автоматизированный учет ресурсов для УК/ТСЖ/РСО в МКД
В продолжение статьи:
Министр ЖКХ предложил убрать посредников при оплате коммунальных услуг
Жителям МКД разрешат подавать в суд на плохое ведение ЖКХ
Взыскание задолженности за коммунальные услуги: порядок, закон
