Управляющая компания (жилой дом 32 квартиры) столкнулась с проблемой неподтвержденных общедомовых расходов в размере 49,9 м³. Для решения проблемы организации сквозного учета была установлена система квартирной и общедомовой диспетчеризации «СТРИЖ».
В процессе оснащения квартирных и общедомовых приборов учета воды радиомодемами «СТРИЖ», были обнаружены несколько точек расхода ресурсов, неоснащенных счетчиками воды.
После квартирных и общедомовых приборов учета воды системой сбора показаний «СТРИЖ», расходы на общедомовые нужды у Управляющей компании в течении 1 месяца сократились с 49,9 м3 в феврале 2014 до 2,7 м3 в ноябре 2014 г. сокращение составило 94%.
Обзор состояния проблемы
С приятием 261-ФЗ об энергосбережении, первичная задача по установке приборов учета к настоящему моменту в значительной степени решена, однако отсутствие системы централизованного синхронного сбора показаний значительно ограничивает точность и актуальность получаемых данных от конечных потребителей.
В отсутствие действующих в режиме реального времени моделей расхода и материального баланса ресурсов не осуществляется автоматическое обнаружение утечек или несанкционированного расхода ресурсов.
Энергетическая разбалансированность дома – невозможность сопоставления данных общедомовых и квартирных приборов учета в заданный момент времени. Разницу (ОДН) в конечном счете оплачивает потребитель. При отказе потребителя оплачивать счета по показателю ОДН – приводит к судебным тяжбам с ТСЖ или УК, где практически невозможно предъявлять иски конкретным собственникам квартир.
Отсутствие прозрачного и объективного для потребителя механизма формирования счета за услуги ЖКХ ведет к напряженности.
Состав системы
Комплект для одной квартиры состоит из следующего оборудования:
- Счетчик холодной воды с импульсным выходом «БЕРЕГУН», антимагнитный, Ду15 (1 шт.);
- Счетчик горячей воды с импульсным выходом «БЕРЕГУН», антимагнитный, Ду15 (1 шт.);
- Комплект присоединителей с обратным клапаном, Ду15 (2 комплекта);
- Радиомодем импульсный «СТРИЖ», двухканальный (1 шт.);
Целью установки системы в жилом доме явилась острая необходимосоть организовать в доме систему учета реальных показаний индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды (ведение объективного учета). Выявить и исключить потери в системе водоснабжения.
В результате цель была достигнута полностью.
Главный инженер управляющей компании
Анализ ситуации до и после установки системы
В течение 8 месяцев компания «СТРИЖ» совместно с управляющей компанией наблюдали за работой системы удаленного сбора показаний в доме. В результате наблюдений и последующего анализа были выявлены следующие факты.
Сбор показаний для выставления счетов на оплату
ДО
- Собственники квартир фиксировали показания приборов в разные числа месяца, начиная с 23-го числа и вплоть по 2-е число следующего месяца за отчетным;
- Подавались показания о фактическом потреблении в виде целых чисел т.е. до запятой. Также выявлялись факты ошибок в числах при снятии показаний;
- Не подавались последние показания счетчиков с точностью до 3-х знаков после запятой, что делало невозможным контролировать правильность подсчета фактического расхода каждый месяц по каждой квартире;
- Получение данных о потреблении только один раз в месяц, что делает невозможным проведение какого-либо анализа.
ПОСЛЕ
- Общедомовые потери сократились на 48 м³ ежемесячно, что составляет 20% от общедомового потребления;
- Объективный учет (почасовая статистика по каждому счетчику) потребления холодной и горячей воды каждой квартирой;
- Круглосуточный доступ к статистике потребления с любого устройства подключенному к Интернет в личном кабинете абонента, без необходимости установки дополнительных программ.
Учет воды используемой для общедомовых нужд (ОДН)
ДО
- Не были установлены счетчики в туалете у консьержа и на выходе из дома для мытья полов, полива газонов и прочих нужд. Все потребление от этих источников автоматически считалось как ОДН, что делало невозможным вести раздельный объективный учет.
ПОСЛЕ
- Устранение точек бесконтрольного расхода: произведена установка счетчика в туалете у консьержа и на выходе из дома, что позволило вести раздельный объективный учет в режиме реального времени.
Потери в системе водоснабжения дома
ДО
- Индивидуальные приборы учета применялись разных производителей с разными техническими характеристиками, что влияло на точность в учете потребления воды;
- Индивидуальные приборы учета применялись разных годов выпуска, что затрудняло проведение поверки их на точность в массовом порядке;
- Отсутствие обратных клапанов приводило к гидравлическим потерям в системе (перетекание из стояка в стояк и др.);
- Были выявлены факты использования дефектных индивидуальных приборов учета воды, которые фиксировали расход воды на 50% от фактического.
ПОСЛЕ
- Сопоставимость показаний: во всех квартирах были установлены счетчики воды одного производителя, одной модели и даты изготовления, что повысило точность учета;
- Обратные клапаны: на каждый счетчик воды были установлены обратные клапана для исключения гидравлических потерь в системе (перетекание из стояка в стояк и др.);
- Устранение утечек: анализ статистических данных из системы (почасовые графики ночного расхода) позволили выявить несколько квартир в которых была зафиксирована течь сливных бачков в туалете.
Водоотведение
ДО
Из-за необъективного учета поквартирного расхода воды, счета по показателю «Водоотведение» начислялись не в полном объеме т.к. показатель «ОДН» составлял до 23% от общедомового потребления.
ПОСЛЕ
- Установление баланса здания: за счет снижения неучтенных потерь по показателю «ОДН» до 1,5% (1,5% - это погрешность между приборами ИПУ и ОДПУ) от общедомового потребления – достигнут ежемесячный прирост собираемости денежных средств с каждой квартиры.
Динамика снижения показателя ОДН
