Есть вопросы? Звоните 8 800 775 7142 (бесплатно по России)

Многоквартирный дом на улице Воронцовская

  • img-project-3kotelnicheskaya-dom-731x513
  • Управляющая компания (жилой дом 32 квартиры) столкнулась с проблемой неподтвержденных общедомовых расходов в размере 49,9 м³. Для решения проблемы организации сквозного учета была установлена система квартирной и общедомовой диспетчеризации «СТРИЖ Телематика».

    В процессе оснащения квартирных и общедомовых приборов учета воды радиомодемами «СТРИЖ», были обнаружены несколько точек расхода ресурсов, неоснащенных счетчиками воды.

    После квартирных и общедомовых приборов учета воды системой сбора показаний «СТРИЖ Телематика», расходы на общедомовые нужды у Управляющей компании в течении 1 месяца сократились с 49,9 м3 в феврале 2014 до 2,7 м3 в ноябре 2014 г. сокращение составило 94%.

Обзор состояния проблемы

С приятием 261-ФЗ об энергосбережении, первичная задача по установке приборов учета к настоящему моменту в значительной степени решена, однако отсутствие системы централизованного синхронного сбора показаний значительно ограничивает точность и актуальность получаемых данных от конечных потребителей.

В отсутствие действующих в режиме реального времени моделей расхода и материального баланса ресурсов не осуществляется автоматическое обнаружение утечек или несанкционированного расхода ресурсов.

Энергетическая разбалансированность дома – невозможность сопоставления данных общедомовых и квартирных приборов учета в заданный момент времени. Разницу (ОДН) в конечном счете оплачивает потребитель. При отказе потребителя оплачивать счета по показателю ОДН – приводит к судебным тяжбам с ТСЖ или УК, где практически невозможно предъявлять иски конкретным собственникам квартир.

Отсутствие прозрачного и объективного для потребителя механизма формирования счета за услуги ЖКХ ведет к напряженности.

Состав системы

  • Комплект для одной квартиры состоит из следующего оборудования:

    • Счетчик холодной воды с импульсным выходом «БЕРЕГУН», антимагнитный, Ду15 (1 шт.);
    • Счетчик горячей воды с импульсным выходом «БЕРЕГУН», антимагнитный, Ду15 (1 шт.);
    • Комплект присоединителей с обратным клапаном, Ду15 (2 комплекта);
    • Радиомодем импульсный «СТРИЖ», двухканальный (1 шт.);


Целью установки системы в жилом доме явилась острая необходимосоть организовать в доме систему учета реальных показаний индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды (ведение объективного учета). Выявить и исключить потери в системе водоснабжения.

В результате цель была достигнута полностью.

Главный инженер управляющей компании

Анализ ситуации до и после установки системы

В течение 8 месяцев компания «СТРИЖ Телематика» совместно с управляющей компанией наблюдали за работой системы удаленного сбора показаний в доме. В результате наблюдений и последующего анализа были выявлены следующие факты.

Сбор показаний для выставления счетов на оплату


  • ДО


    • Собственники квартир фиксировали показания приборов в разные числа месяца, начиная с 23-го числа и вплоть по 2-е число следующего месяца за отчетным;
    • Подавались показания о фактическом потреблении в виде целых чисел т.е. до запятой. Также выявлялись факты ошибок в числах при снятии показаний;
    • Не подавались последние показания счетчиков с точностью до 3-х знаков после запятой, что делало невозможным контролировать правильность подсчета фактического расхода каждый месяц по каждой квартире;
    • Получение данных о потреблении только один раз в месяц, что делает невозможным проведение какого-либо анализа.

  • ПОСЛЕ


    • Общедомовые потери сократились на 48 м³ ежемесячно, что составляет 20% от общедомового потребления;
    • Объективный учет (почасовая статистика по каждому счетчику) потребления холодной и горячей воды каждой квартирой;
    • Круглосуточный доступ к статистике потребления с любого устройства подключенному к Интернет в личном кабинете абонента, без необходимости установки дополнительных программ.

Учет воды используемой для общедомовых нужд (ОДН)


  • ДО


    • Не были установлены счетчики в туалете у консьержа и на выходе из дома для мытья полов, полива газонов и прочих нужд. Все потребление от этих источников автоматически считалось как ОДН, что делало невозможным вести раздельный объективный учет.

  • ПОСЛЕ


    • Устранение точек бесконтрольного расхода: произведена установка счетчика в туалете у консьержа и на выходе из дома, что позволило вести раздельный объективный учет в режиме реального времени.

Потери в системе водоснабжения дома


  • ДО


    • Индивидуальные приборы учета применялись разных производителей с разными техническими характеристиками, что влияло на точность в учете потребления воды;
    • Индивидуальные приборы учета применялись разных годов выпуска, что затрудняло проведение поверки их на точность в массовом порядке;
    • Отсутствие обратных клапанов приводило к гидравлическим потерям в системе (перетекание из стояка в стояк и др.);
    • Были выявлены факты использования дефектных индивидуальных приборов учета воды, которые фиксировали расход воды на 50% от фактического.

  • ПОСЛЕ


    • Сопоставимость показаний: во всех квартирах были установлены счетчики воды одного производителя, одной модели и даты изготовления, что повысило точность учета;
    • Обратные клапаны: на каждый счетчик воды были установлены обратные клапана для исключения гидравлических потерь в системе (перетекание из стояка в стояк и др.);
    • Устранение утечек: анализ статистических данных из системы (почасовые графики ночного расхода) позволили выявить несколько квартир в которых была зафиксирована течь сливных бачков в туалете.

Водоотведение


  • ДО


    • Из-за необъективного учета поквартирного расхода воды, счета по показателю «Водоотведение» начислялись не в полном объеме т.к. показатель «ОДН» составлял до 23% от общедомового потребления.

  • ПОСЛЕ


    • Установление баланса здания: за счет снижения неучтенных потерь по показателю «ОДН» до 1,5% (1,5% — это погрешность между приборами ИПУ и ОДПУ) от общедомового потребления – достигнут ежемесячный прирост собираемости денежных средств с каждой квартиры.

Динамика снижения показателя ОДН

img-dinamika-odn

 

Copyright © 2014-2017
Системы автоматического удаленного сбора показаний приборов учета и диспетчеризации ЖКХ

Технология сбора показаний приборов учета на базе LPWAN
от «СТРИЖ Телематика» — альтернатива беспроводным системам на Wi-Fi,
GSM/GPRS/3G/LTE, Zig-Bee/Z-Wave/M-Bus, LoRa/LoRaWAN/NB-Fi/NB-IoT/Вавиот/Waviot