Есть вопросы? Звоните 8 800 775 7142 (бесплатно по России)

Как будут рассчитываться общедомовые нужды с 1 января 2016 года

Статья больше не актуальна
Про общедомовые нужды в 2017 году подробно написано в статье —
ОДН в 2017 году: формулы расчета, нормативы и тарифы начисления оплаты.

Сегодня многие управляющие компании пытаются разобраться, как будет происходить оплата ОДН в 2016 году. Такая путаница связана с большим количеством изменений, заявлений и переносов на законодательном уровне, которые произошли в сфере ЖКХ за последний год.

Содержание

  1. Оплата общедомовых нужд в многоквартирном доме в 2016 году
  2. Начисление ОДН в 2016 году
  3. Отмена ОДН с 1 апреля 2016
  4. Автоматизированные системы учета для снижения ОДН

Оплата общедомовых нужд в многоквартирном доме в 2016 году

Напомним, что еще в прошлом году, 13 ноября 2015 года, на рассмотрение Госдумы был внесен проект федерального закона №928761-6 о внесении изменений в статью №12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данный законопроект предполагает перенос расходов на общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирном доме из категории коммунальных платежей в состав платы за содержание жилого помещения. В этом случае расчет платы за ОДН будет происходить на основании нормативов, утвержденных городским или областным правительством.

Причиной появления законопроекта стало увеличение числа жалоб жильцов многоквартирных домов на высокий размер платы за ОДН. Их недовольство можно понять, так как существующая практика начисления ОДН предполагает распределение всего объема общедомового ресурса на собственников квартир, которые, в соответствии Постановлением Правительства №354, обязаны его оплачивать.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Начисление ОДН в 2016 году

Однако, помимо понятной оплаты за содержание и обслуживание общедомовых территорий, в объем ОДН зачастую входит нецелевой расход ресурса, допущенный по вине управляющих компаний.

  • наличие приборов учета не во всех квартирах;
  • несанкционированное подключение к ресурсам дома;
  • хищения ресурса жильцами путем манипуляций со счетчиками;
  • протечки и другие нарушения коммуникаций, допускающие потерю ресурса.

Поскольку размер ОДН равным образом распределяется на собственников квартир, у управляющих компаний таких домов нет мотивации системно заниматься причинами и исправлением ситуации, и высокий размер платы за общедомовые нужды становится причиной множества конфликтов управляющих компаний и жильцов.

Для того, чтобы сделать начисление ОДН прозрачным, и был предложен законопроект, согласно которому оплата за общедомовые нужды будет происходить в соответствии с региональными нормативами. Конечно, такая схема начислений потребует от управляющих компаний иначе взглянуть на причины, вызывающие высокий ОДН, и ответственно подойти к максимальному снижению нецелевого использования ресурса в своих домах, ведь в противном случае все расходы, превышающие нормативы, придется оплачивать из собственного бюджета.

Мы намерены сделать процедуру начисления платежей максимально понятной и прозрачной, чтобы каждый человек, получающий квитанцию за ЖКУ, четко понимал, за что он платит и почему именно эту сумму. Безусловно, лучший инструмент для этого – использование приборов учета, и мы продолжим стимулировать их установку, как на отдельные квартиры, так и на дома в целом. заявил Андрей Чибис
Интеллектуальные системы учета

Отмена ОДН с 1 апреля 2016

Раннее было утверждено, что перенос ОДН будет осуществлен уже 1 апреля 2016 года, однако 23 марта 2016 года Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал указ, согласно которому перенос ОДН в состав платы за содержание жилого помещения будет осуществлен только с 1 января будущего года.

Такое решение связано с тем, что к настоящему моменту многие управляющие компании еще не успели подготовиться к переходу на систему расчета ОДН по нормативам, и выступили с просьбой о переносе законопроекта.

Предполагается, что отсрочка даст управляющим компаниям время на то, чтобы закрыть основные причины, приводящие к росту высокого ОДН.

Откуда берется высокий ОДН?

До конца года управляющие компании должны проверить каждый дом: выявить и устранить все случаи нецелевого расходования коммунальных ресурсов, провести работы по повышению энергоэффективности — срок введения нового алгоритма оплаты продлен в том числе для того, чтобы УК исключили возможность нецелевого расходования ресурсов. Жильцы не будут платить за протечки воды или незаконное подключение к электрическим сетям. прокомментировал решение Андрей Чибис

Автоматизированные системы учета для снижения ОДН

Единственным способом сокращения ОДН является грамотная автоматизация учета ресурсов в многоквартирном доме. Этого мнения придерживаются в Правительстве Российской Федерации.

Инновация, которая позволит побороть ОДН — это интеллектуальные системы учета, когда прибор в автоматическом режиме передает показания со всех квартир. И такие системы учета будут ставить сами управляющие компании. Мы мотивируем, чтобы сама управляющая компания вложилась в такую систему для того, чтобы снизить свой ОДН. ответил Андрей Чибис на вопрос о том, какие рычаги снижения ОДН есть у управляющих компаний

Одной из самых экономичных и эффективных интеллектуальных систем учета ресурсов является «СТРИЖ», имеющий гибкие возможности внедрения и интеграции с другими системами учета, которые уже работают в доме.


Узнайте, как решить проблему большого ОДН в вашем доме!

 

УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ

 


В продолжение статьи:

Что такое ОДН и как это рассчитывается?

Что такое ОДН за электроэнергию?

 Большой ОДН на воду: причины и методы снижения

Copyright © 2014-2017
Системы автоматического удаленного сбора показаний приборов учета и диспетчеризации ЖКХ

Технология сбора показаний приборов учета на базе LPWAN
от «СТРИЖ Телематика» — альтернатива беспроводным системам на Wi-Fi,
GSM/GPRS/3G/LTE, Zig-Bee/Z-Wave/M-Bus, LoRa/LoRaWAN/NB-Fi/NB-IoT/Вавиот/Waviot